Можно ли использовать маткапитал на строительство дома?

Да. Маткапитал 2026: 728 922 ₽ (первый ребёнок) или 963 243 ₽ (двое с 2020 г.). Направляется через эскроу-счёт по договору подряда. Компания проходит аккредитацию — скоро эта услуга будет доступна.

Какие условия семейной ипотеки на строительство?

Ставка 6%, до 12 млн ₽ в Москве и МО, первоначальный взнос от 20%. Действует до 31.12.2030. С 1 февраля 2026 — один раз на семью. Нужен договор подряда + эскроу-счёт. Компания проходит аккредитацию в банках — скоро будет доступно.

Сколько стоит сопровождение покупки участка?

Подбор участка — от 50 000 ₽ (бесплатно при заказе строительства). Юридическая проверка — от 15 000 ₽. Сопровождение сделки — от 30 000 ₽. Полный пакет от участка до ключей — от 60 000 ₽.

Услуги

Риелторскиеуслуги

От подбора участка до регистрации дома — сопровождаем на каждом этапе. Ипотека 6%, маткапитал, оформление документов.

Три проблемы, которые мы решаем

Купил участок — оказалось, строить нельзя

✗

Охранная зона ЛЭП, водоохранная зона, ЗОУИТ, нет технических условий на газ или электричество. Деньги потрачены, участок бесполезен.

Проверяем каждый участок по 12 параметрам до покупки: кадастр, ЗОУИТ, ТУ на коммуникации, подъездные пути, геология.

Оформление документов — 3–6 месяцев самому

✗

Уведомление о строительстве, ГПЗУ, межевание, кадастровый учёт, регистрация права — каждая инстанция со своими сроками и очередями.

Берём на себя все документы. Уведомление — 7 рабочих дней, полный цикл до регистрации — 2–4 недели вместо месяцев.

Ипотека на строительство — не все банки дают

✗

Семейная ипотека 6% действует, но требует договор подряда с юрлицом + эскроу-счёт. Не каждый застройщик соответствует условиям.

Grand House проходит аккредитацию в банках-партнёрах. Скоро сможем помочь оформить ипотеку, маткапитал и подобрать программу — бесплатно при заказе строительства.

Полный спектр услуг

Земельные участки

Подбор, проверка и оформление участка под строительство в Москве и МО.

Подбор земельного участка

Поиск по базам (ЦИАН, Авито, прямые владельцы, КП), выезд на 3–5 участков, анализ коммуникаций, инфраструктуры и подъезда.

от 50 000 ₽ (бесплатно при заказе строительства)1–3 недели

Проверка юридической чистоты участка

Кадастровый статус, история сделок, обременения, ЗОУИТ (зоны с особыми условиями), задолженности по налогам.

от 15 000 ₽3–5 рабочих дней

Оценка пригодности для строительства

Выезд инженера на участок: рельеф, грунт (визуальная оценка), наличие ТУ на газ и электричество, удалённость от дороги, соседи.

бесплатно при заказе строительства1 выезд, 1–2 часа

Сопровождение сделки купли-продажи

Подготовка договора, переговоры с продавцом, проверка документов, присутствие на сделке, регистрация перехода права в Росреестре.

от 30 000 ₽1–2 недели

Документы и согласования

Все документы от уведомления о строительстве до регистрации готового дома.

Уведомление о планируемом строительстве

Подготовка и подача уведомления через МФЦ или Госуслуги. С 2018 года заменяет разрешение на строительство для ИЖС (ст. 51.1 ГрК РФ).

от 10 000 ₽7 рабочих дней (ответ администрации)

Получение ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка — основа для проектирования. Содержит разрешённые параметры застройки, отступы, ограничения.

от 15 000 ₽14 рабочих дней

Регистрация дома (ввод в эксплуатацию)

Подготовка технического плана, подача уведомления об окончании строительства, постановка на кадастровый учёт, регистрация права собственности.

от 25 000 ₽2–4 недели

Межевание и топосъёмка

Установление границ участка на местности, подготовка межевого плана для Росреестра. Необходимо, если границы не уточнены.

от 12 000 ₽5–10 рабочих дней

Финансовые услуги

Ипотека, маткапитал, подбор банковской программы — скоро (проходим аккредитацию в банках).

Помощь в оформлении ипотеки на строительство

Подбор банка и программы, подготовка документов, сопровождение до одобрения. Семейная ипотека 6% (до 12 млн ₽ в Москве и МО, до 31.12.2030). Скоро — проходим аккредитацию.

бесплатно при заказе строительстваскоро

Консультация по материнскому капиталу

Маткапитал 2026: 728 922 ₽ (первый ребёнок) или 963 243 ₽ (двое детей с 2020 г.). Направляется на строительство через эскроу-счёт или на погашение ипотеки. Скоро — после получения аккредитации.

бесплатноскоро

Подбор банковской программы

Сравнение условий Сбера, ВТБ, ДОМ.РФ, Альфа-банка и других. Учитываем: ставку, первоначальный взнос, требования к заёмщику и объекту. Скоро — проходим аккредитацию.

бесплатноскоро

Дополнительные услуги

Коммуникации, согласования с соседями и администрацией.

Подключение электричества

Подача заявки в сетевую организацию, получение ТУ, монтаж ввода до 15 кВт. Срок подключения зависит от сетевой компании.

от 30 000 ₽ (+ госпошлина 550 ₽)1–4 месяца (регламент сетевой)

Подключение газа

Подача заявки в Мосгаз / Мособлгаз, получение ТУ, проект газоснабжения, монтаж и пуск. Газификация на участке — от врезки до котла.

от 80 000 ₽ (зависит от удалённости трубы)3–6 месяцев

Согласование с администрацией

Решение спорных вопросов: отступы от границ, высота строения, вид разрешённого использования. Взаимодействие с местной администрацией от вашего имени.

от 20 000 ₽индивидуально

Как это работает

Пять шагов от первого звонка до ключей от готового дома. Вы принимаете решения — мы занимаемся бумагами, согласованиями и стройкой.

Консультация

Бесплатный звонок или встреча. Обсуждаем: есть ли участок, какой дом хотите, бюджет, сроки. Если участка нет — помогаем найти.

Подбор и проверка участка

Ищем участки по вашим критериям, проверяем юридическую чистоту и пригодность для строительства. Выезжаем на 3–5 вариантов.

Оформление документов

Сопровождаем сделку купли-продажи, подаём уведомление о строительстве, получаем ГПЗУ. Вы подписываете — мы бегаем по инстанциям.

Строительство

Выбираете проект из каталога или заказываете индивидуальный. Строим по договору подряда с фиксированной ценой. Ипотека и маткапитал — скоро (проходим аккредитацию).

Регистрация дома

После завершения строительства: технический план, уведомление об окончании, постановка на кадастровый учёт, регистрация права собственности. Вы получаете выписку из ЕГРН.

Реальный пример

От звонка до заселения — 5 месяцев

Истринский район, КП «Берёзки»

Неделя 1–2

Подобрали 5 участков, клиент выбрал один — 12 соток ИЖС с газом и электричеством.

Неделя 3

Проверили юридическую чистоту, провели переговоры — снизили цену на 200 000 ₽. Оформили сделку.

Неделя 4–5

Подали уведомление о строительстве. Параллельно — планировали оформление семейной ипотеки 6% в Сбере (9,2 млн ₽). Сейчас проходим аккредитацию.

Месяц 2–5

Строительство дома 128 м² по проекту «Скандинавия». Маткапитал 963 243 ₽ планировали направить на погашение ипотеки.

Месяц 5

Регистрация дома, выписка ЕГРН, передача ключей. Итого от первого звонка до заселения — 5 месяцев.

Клиент сэкономил: 200 000 ₽ на торге за участок + 2–3 месяца на документах + нервы на согласованиях.

Частые вопросы об участке и документах

Риелторскиеуслуги

Три проблемы, которые мы решаем

Купил участок — оказалось, строить нельзя

✗

Оформление документов — 3–6 месяцев самому

✗

Ипотека на строительство — не все банки дают

✗